📋 Akrediteeritud vara hindajad Аккредитованные оценщики

Telli hindamisakt —
kiirelt ja kindlalt Заказать оценочный акт —
быстро и надёжно

Akrediteeritud hindaja koostab kinnisvara hindamisakti pangale, kohtule, kindlustuseks või pärandiks. Tasuta päring, vastus 24 tunni jooksul. Аккредитованный оценщик составит оценочный акт для банка, суда, страховки или наследства. Бесплатный запрос, ответ в течение 24 часов.

Kutsetunnistusega vara hindajad (EVS 875) Сертифицированные оценщики (EVS 875)
Kõik kinnisvaratüübid üle Eesti Все типы недвижимости по всей Эстонии
Aktsepteeritavad kõikides pankades Принимается во всех банках
✓ Tasuta päring — ilma kohustuseta ✓ Бесплатный запрос — без обязательств
Samm 1 / 3 Шаг 1 / 3
Millist vara soovite hinnata? Какую недвижимость нужно оценить?
🏢
Korter
Квартира
Korteri hindamisakt
Оценка квартиры
🏠
Eramaja
Частный дом
Ühepereelamud, talud
Дома, усадьбы
🏪
Ärihoone
Коммерческое
Kontor, kauplus, ladu
Офис, магазин, склад
🌿
Maaüksus
Земельный участок
Krunt, põllumaa
Участок, поле
✅
Päring saadetud! Запрос отправлен!

Võtame teiega ühendust 24 tunni jooksul. Küsimuste korral: info@hindamisakt24.ee Мы свяжемся с вами в течение 24 часов. По вопросам: info@hindamisakt24.ee

Miks valida Hindamisakt24? Почему Hindamisakt24?

Ühendame teid akrediteeritud hindajatega — kiirelt, lihtsalt ja usaldusväärselt. Мы соединяем вас с аккредитованными оценщиками — быстро, просто и надёжно.

🏅
Akrediteeritud hindajad Аккредитованные оценщики

Kõik meie partnerid on EKHY liikmed kutsetunnistusega vara hindajad, kes järgivad EVS 875 standardit. Все наши партнёры — члены EKHY с действующим сертификатом, соответствующие стандарту EVS 875.

⚡
Vastus 24 tunni jooksul Ответ в течение 24 часов

Pärast päringu saatmist võtame teiega ühendust 24 tunni jooksul hinnapakkumise ja ajakavaga. После получения запроса мы свяжемся с вами в течение 24 часов с предложением и сроками.

🏦
Kehtib kõigis pankades Принимается всеми банками

Meie hindajate aktid aktsepteeritakse SEB, Swedbank, LHV, Luminor ja kõigis teistes Eesti pankades. Наши оценочные акты принимаются в SEB, Swedbank, LHV, Luminor и всех других банках Эстонии.

🌍
Üle Eesti, sh vene keeles По всей Эстонии, в т.ч. по-русски

Teenindame kõiki Eesti maakondi. Tallinnas ja Ida-Virumaal on saadaval venekeelsed hindajad. Обслуживаем все уезды Эстонии. В Таллине и Ида-Вирумаа доступны русскоязычные оценщики.

Millal on hindamisakt kohustuslik? Когда обязателен оценочный акт?

Seadus ja pangad nõuavad hindamisakti mitmes olukorras Закон и банки требуют оценочный акт в различных ситуациях

Pangalaen Кредит
Hüpoteeklaen / kodulaen Ипотека / жилищный кредит

Eesti pangad nõuavad igalt laenuvõtjalt sõltumatu hindaja koostatud hindamisakti. Akt kaitseb nii panka kui laenuvõtjat turuväärtuse üle- või alahindamise eest. Все банки Эстонии требуют оценочный акт независимого оценщика от каждого заёмщика. Акт защищает как банк, так и заёмщика от завышения или занижения рыночной стоимости.

Kindlustus Страхование
Kodu- ja tulekahjukindlustus Страхование жилья и от пожара

Kindlustusselts saab täpse kindlustussumma määramiseks nõuda professionaalset hindamisakti, eriti vanemate või eriliste hoonete puhul. Страховая компания может потребовать профессиональный оценочный акт для точного определения страховой суммы, особенно для старых или нестандартных объектов.

Kohus Суд
Vaidlus / abielulahutus / kahju hüvitamine Спор / развод / возмещение ущерба

Kohtuvaidluses aktsepteeritakse ainult kutsetunnistusega hindaja koostatud ametlikku hindamisakti. Hindaja võib olla kutsutud ka kohtuistungile tunnistajana. В судебном споре принимается только официальный оценочный акт сертифицированного оценщика. Оценщик может быть вызван на заседание в качестве свидетеля.

Pärand Наследство
Pärandi jagamine / notariaalne tehing Раздел наследства / нотариальная сделка

Pärimismenetluses ja vara jagamisel pärijate vahel on hindamisakt vajalik õiglase jagamise tagamiseks. Hindaja määrab pärimishetke turuväärtuse. При наследовании и разделе имущества между наследниками оценочный акт необходим для обеспечения справедливого раздела. Оценщик определяет рыночную стоимость на момент наследования.

Bilanss Баланс
Ettevõtte raamatupidamine Бухгалтерский учёт предприятия

Ettevõtte bilansis kajastuva kinnisvara turuväärtust tuleb perioodiliselt üle hinnata. Raamatupidamisstandard (RTJ) nõuab akrediteeritud hindaja akti. Рыночную стоимость недвижимости в балансе предприятия необходимо периодически переоценивать. Стандарт бухучёта (RTJ) требует акта аккредитованного оценщика.

Sundvõõrandamine Принудительное отчуждение
Riigi sundvõõrandamine / hüvitis Государственное изъятие / компенсация

Ehitusseadustik ja asjaõigusseadus sätestavad, et sundvõõrandamisel peab hüvitis vastama vara turuväärtusele, mis määratakse sertifitseeritud hindajaga. Закон о строительстве и вещное право обязывают при принудительном отчуждении выплачивать компенсацию по рыночной стоимости, определённой сертифицированным оценщиком.

⚠️ Hoiatus: Võltsitud või ebakvaliteetne hindamisakt võib kaasa tuua pangalaenu tagasilükkamise, kohtuvaidluse kaotuse ja kuni 32 000 € trahvi. Kasutage ainult akrediteeritud hindajaid. Предупреждение: Поддельный или некачественный оценочный акт может привести к отказу в кредите, проигрышу в суде и штрафу до 32 000 €. Используйте только аккредитованных оценщиков.

Mida hindaja kontrollib? Что проверяет оценщик?

Kõik meie hindajad järgivad EVS 875 standardit — Eesti kinnisvara hindamise ametlikku standardit Все наши оценщики следуют стандарту EVS 875 — официальному стандарту оценки недвижимости Эстонии

📍
Asukoht ja ümbrus Местоположение и окружение
Tänav, kvartal, infrastruktuur, ühistransport Улица, квартал, инфраструктура, транспорт
🔧
Tehniline seisukord Техническое состояние
Konstruktsioonide, katuse, akende, tehnosüsteemide seisukord Состояние конструкций, крыши, окон, инженерных систем
📐
Pindala ja planeering Площадь и планировка
Mõõtmine, tubade jaotus, korruselahendus Измерение, распределение комнат, этажность
⚡
Kommunikatsioonid Коммуникации
Küte, vesi, kanalisatsioon, elekter, internet Отопление, вода, канализация, электричество
📊
Turuvõrdlus Сравнение с рынком
Sarnaste müügitehingute analüüs maa-ameti andmetest Анализ аналогичных сделок по данным земельного кадастра
📄
Õiguslik taust Правовой статус
Kinnistusraamat, kasutusload, servituudid, piirangud Поземельная книга, разрешения, сервитуты, ограничения
📜
EVS 875 standard — Eesti ametlik hindamisstandard Стандарт EVS 875 — официальный эстонский стандарт оценки

EVS 875 on Eesti Standardikeskuse kehtestatud kinnisvara hindamise standard, mis vastab rahvusvahelistele IVS ja Euroopa EVS standarditele. Kõik kutsetunnistusega vara hindajad on kohustatud seda järgima. Pankade ja kohtute jaoks on EVS 875 standardi kohaselt koostatud hindamisakt ainus aktsepteeritav dokument. EVS 875 — стандарт оценки недвижимости, установленный Эстонским центром стандартизации, соответствующий международным стандартам IVS и европейским стандартам EVS. Все сертифицированные оценщики обязаны его соблюдать. Для банков и судов оценочный акт, составленный по стандарту EVS 875, является единственным приемлемым документом.

Hindamisakti hind Стоимость оценочного акта

Indikatiivsed hinnad — täpne hinnapakkumine tuleb pärast tasuta päringut Ориентировочные цены — точное предложение после бесплатного запроса

Populaarne Популярно
🏢
Korter Квартира
Korteri hindamisakt Оценочный акт квартиры
150–250 €
🏠
Eramaja Частный дом
Eramaja hindamisakt Оценочный акт дома
250–450 €
🏪
Ärihoone Коммерческое здание
Äri- / tootmishoone akt Коммерческий / производственный
400–800 €
🌿
Maaüksus Земельный участок
Maaüksuse / krundi akt Участок / поле
200–400 €

Kui kaua hindamisakt kehtib? Срок действия оценочного акта

Kehtivusaeg sõltub kasutuse eesmärgist — pank täpsustab alati Срок действия зависит от цели использования — банк всегда уточняет

6–12
kuud (pangalaen) месяцев (банк)

Enamik panku aktsepteerib hindamisakti, mis on koostatud kuni 6 kuud tagasi. Mõned pangad kuni 12 kuud — kontrollige oma pangast. Большинство банков принимают оценочный акт, составленный до 6 месяцев назад. Некоторые банки — до 12 месяцев. Уточните в своём банке.

∞
kohus / pärand суд / наследство

Kohtu- ja pärandiasjas kehtib hindamisakt hindamise kuupäeva seisuga — see tähendab, et pärimishetke turuväärtus on alati võimalik tuvastada. В судебных и наследственных делах оценочный акт действителен на дату оценки — рыночная стоимость на момент наследования всегда может быть установлена.

Korduma kippuvad küsimused Часто задаваемые вопросы

Vastused kõige levinumatele küsimustele hindamisakti kohta Ответы на самые распространённые вопросы об оценочном акте

Hindamisakt on ametlik dokument, mis tõendab kinnisvara turuväärtust. Selle koostab kutsetunnistusega vara hindaja vastavalt EVS 875 standardile. Hindamisaktis on kirjas vara kirjeldus, hindamismeetod, võrdlusmüügid ja lõppväärtus.
Оценочный акт — официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости. Его составляет сертифицированный оценщик согласно стандарту EVS 875. В акте указываются описание объекта, метод оценки, сопоставимые продажи и итоговая стоимость.
Hindamisakt on kohustuslik pangalaenu (hüpoteek) taotlemisel, kinnisvaravaidluste lahendamisel kohtus, pärandi jagamisel notari juures, kindlustussumma määramisel ning ettevõtte vara bilansis kajastamisel.
Оценочный акт обязателен при оформлении банковского кредита (ипотеки), при разрешении имущественных споров в суде, при разделе наследства у нотариуса, при определении страховой суммы и при отражении имущества в балансе предприятия.
Hind sõltub vara tüübist ja asukohast: korter 150–250 €, eramaja 250–450 €, ärihoone 400–800 €, maaüksus 200–400 €. Täpse hinnapakkumise saate tasuta päringu kaudu — ilma kohustuseta.
Цена зависит от типа и местоположения объекта: квартира 150–250 €, частный дом 250–450 €, коммерческое здание 400–800 €, земельный участок 200–400 €. Точное предложение получите через бесплатный запрос — без обязательств.
Standardse korteri või eramaja hindamisakt valmib tavaliselt 1–3 tööpäeva jooksul. Ärikinnisvara ja keerukamad objektid 3–5 tööpäeva. Kiirkorras on mõnikord võimalik ka samal päeval.
Оценочный акт для стандартной квартиры или дома обычно готовится за 1–3 рабочих дня. Коммерческая недвижимость и сложные объекты — 3–5 рабочих дней. В срочном порядке иногда возможно в тот же день.
Hindamisakti koostab kutsetunnistusega vara hindaja (tase 7), kes on EKHY (Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing) liige ja omab kehtivat kutsesertifikaati. Meie koostööpartnerid on kõik akrediteeritud hindajad.
Оценочный акт составляет сертифицированный оценщик недвижимости (уровень 7), являющийся членом EKHY (Эстонское общество оценщиков недвижимости) с действующим сертификатом. Все наши партнёры — аккредитованные оценщики.
Pangad aktsepteerivad üldjuhul kuni 6 kuud vana hindamisakti, mõned pangad kuni 12 kuud. Kohtu- ja pärandiasjas kehtib akt hindamise kuupäeva seisuga. Täpne kehtivusaeg sõltub asutuse nõudmistest.
Банки, как правило, принимают акты, составленные до 6 месяцев назад, некоторые — до 12 месяцев. В судебных и наследственных делах акт действителен на дату оценки. Точный срок зависит от требований организации.
Tavaliselt on vaja: kinnistusraamatu väljavõte, korrusplaan (plaanid), hoone kaart, kasutusload (kui olemas) ning ajaloolised korrashoiuandmed. Hindaja täpsustab konkreetsed vajalikud dokumendid.
Обычно требуются: выписка из поземельной книги, поэтажный план, кадастровая карта, разрешения на использование (если есть) и история обслуживания. Оценщик уточнит конкретный список необходимых документов.
Jah, praktiliselt kõik Eesti pangad (SEB, Swedbank, LHV, Luminor, Coop Pank jt) nõuavad hüpoteeklaenu taotlemisel sõltumatu kutsetunnistusega hindaja koostatud hindamisakti. Ilma selleta laenu ei anta.
Да, практически все банки Эстонии (SEB, Swedbank, LHV, Luminor, Coop Pank и др.) требуют оценочный акт независимого сертифицированного оценщика при оформлении ипотеки. Без него кредит не выдаётся.
Hindamisakt on ametlik standardiseeritud dokument (EVS 875), mida pankades ja kohtutes aktsepteeritakse. Eksperthinnang on vähem formaalne arvamus, mis ei pruugi vastata EVS 875 nõuetele ning ei sobi pangalaenuks.
Оценочный акт — официальный стандартизированный документ (EVS 875), который принимается в банках и судах. Экспертная оценка — менее формальное заключение, которое может не соответствовать требованиям EVS 875 и не подходит для банковского кредита.
Jah, hindamisakti saab teha igale kinnisvarale sõltumata vanusest — ka nõukogude ajal ehitatud kortermajadele, taludele ja ajaloolistele hoonetele. Hindaja arvestab hoone tegeliku seisukorra ja turusituatsiooniga.
Да, оценочный акт можно составить для любой недвижимости независимо от возраста — включая советские многоквартирные дома, усадьбы и исторические здания. Оценщик учитывает фактическое состояние объекта и рыночную ситуацию.
Üldiselt on vajalik hindaja kohapealne ülevaatus. Mõnede väga standardsete korterite puhul on pankade kokkuleppel võimalik kaugülevaatus, kuid enamik panku nõuab siiski füüsilist ülevaatust.
Как правило, требуется личный осмотр оценщиком. Для некоторых очень стандартных квартир по договорённости с банком возможна дистанционная оценка, однако большинство банков всё же требует физического осмотра.
Eestis kasutatakse EVS 875 standardit (Eesti Standard), mis vastab rahvusvahelistele hindamisstandarditele (IVS) ning Euroopa hindamisstandarditele. Standard tagab hindamisaktide ühtse kvaliteedi ja aktsepteeritavuse.
В Эстонии применяется стандарт EVS 875, соответствующий международным стандартам оценки (IVS) и европейским стандартам. Стандарт обеспечивает единое качество и приемлемость оценочных актов.
Kontrollige, et hindajal oleks kehtiv kutsesertifikaat (vara hindaja, tase 7) ja ta oleks EKHY liige. Küsige näiteid varasematest hindamisaktidest ning kontrollige, kas pank aktsepteerib seda hindajat. Meie kaudu saate kohe ühenduse akrediteeritud hindajaga.
Убедитесь, что у оценщика есть действующий сертификат (оценщик недвижимости, уровень 7) и он является членом EKHY. Попросите примеры предыдущих актов и уточните, принимает ли банк данного оценщика. Через нас вы сразу получите связь с аккредитованным оценщиком.
Jah, hindamisakti on võimalik vaidlustada, kui leiate, et hindaja on teinud olulisi vigu või mõni oluline asjaolu on arvestamata jäetud. Sel juhul saab tellida uue sõltumatu hindamise. EKHY pakub ka vahendust.
Да, оценочный акт можно оспорить, если оценщик допустил существенные ошибки или не учёл важные обстоятельства. В этом случае можно заказать новую независимую оценку. EKHY также предлагает посредничество.
Notariaalsetes tehingutes (müük, kinkimine) hindamisakti tavaliselt ei nõuta. Kuid kui ostate hüpoteeklaenuga, nõuab pank hindamisakti enne laenulepingu sõlmimist. Pärandiasjas võib notar hindamisakti küsida.
В нотариальных сделках (купля-продажа, дарение) оценочный акт обычно не требуется. Однако при покупке в ипотеку банк потребует акт до заключения кредитного договора. В наследственных делах нотариус может запросить оценочный акт.
Jah, üldjuhul peab hindaja teostama kohapealse ülevaatuse, et hinnata vara tegelikku seisukorda, planeeringut ja ümbruskonda. See on EVS 875 standardi nõue ja pankade tingimus.
Да, как правило, оценщик обязан провести выездной осмотр для оценки фактического состояния объекта, планировки и окружения. Это требование стандарта EVS 875 и условие банков.
Jah! Meie koostööpartnerite hulgas on venekeelseid hindajaid, kes teenindavad kliente vene keeles — eriti Tallinnas ja Ida-Virumaal. Hindamisakt ise koostatakse eesti keeles (nõue), kuid selgitused saab vene keeles.
Да! Среди наших партнёров есть русскоязычные оценщики, которые обслуживают клиентов по-русски — особенно в Таллине и Ида-Вирумаа. Сам оценочный акт составляется на эстонском языке (требование), но объяснения можно получить по-русски.

Valmis alustama? Telli tasuta päring! Готовы начать? Оформите бесплатный запрос!

Akrediteeritud hindaja võtab teiega ühendust 24 tunni jooksul Аккредитованный оценщик свяжется с вами в течение 24 часов

Telli hindamisakt → Заказать оценочный акт →